spese condominiali

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LEGENDA:
I = Inquilino;
P = Proprietario

ALL'INTERNO DELL'APPARTAMENTO
	A chi spetta
1 IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS,  APPARTAMENTO
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas	P
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina	I
Sostituzione dei contatori dell'acqua calda e fredda	P
Consumi di acqua potabile e relativo canone di smaltimento acque di rifiuto	I
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza all'uso	I
Allacciamento alla rete sino ai contatori	P
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas in conseguenza dell'uso	I
Sostituzione dei sifoni	P
Disotturazione di elementi di raccordo delle colonne montanti	I
2 RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA
Sostituzione dei corpi scaldanti dovuta a guasto	P
Sostituzione dei corpi scaldanti (sola fornitura)	I
Sostituzione e riparazione di valvole di zona, termostati ambiente	I
Sostituzione di valvole e detentori dei termosifoni	I
Per l'impianto autonomo: sostituzioni di caldaia previa certificazione Ditta di manutenzione	P
Per l'impianto autonomo: riparazioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda compresa la manutenzione obbligatoria prevista dalla legge	I
Manutenzione ordinaria e straordinaria a canna fumaria e tubazioni sotto traccia	P
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore e delle canne fumarie	I
Sostituzione contatori di calore	P
3 IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO
Rifacimento dell'impianto elettrico	P
Riparazione dell'impianto elettrico	I
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)	I
Riparazione e sostituzione degli impianti di soneria, citofono e videocitofono	I
Rifacimento integrale o nuova installazione impianto citofonico	P/I al 50%
4 PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI…)
Ripristino di intonaci all'interno di alloggi	P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se volute dall'inquilino nel corso del rapporto di locazione	I
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall'inquilino nel corso	I
5 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO
Manutenzione ordinaria e riparazione di pavimenti e rivestimenti	I
6 SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche, ganci, rullo, cordelle d'attacco al rullo, molle nelle serrande avvolgibili	I
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento; sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)	I
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi	I
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre	I
NELLE PARTI COMUNI
7 CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli	P
Riparazione e verniciatura dei cancelli e recinzioni	I
Installazione e sostituzione automatismi di apertura	I
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli	I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi	P
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto	P
Servizio di giardinaggio (taglio erba, potature, acquisto concimi antiparassitari, annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante, consumi d'acqua)	I
Sostituzione piante ornamentali	I
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione	P
Riparazione (manutenzione ordinaria) dell'impianto di irrigazione	I
Installazione delle panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione	I
Riparazione delle attrezzature sportivo - ricreative, delle panchine e dell'impianto di irrigazione	I
Installazione e sostituzione impianto di illuminazione	P
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione	I
Sostituzione lampadine	I
Consumi energia elettrica	I
Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve	I
8 PARTI COMUNI NELLE CANTINE (CORRIDOI, LAVANDERIE, STENDITOI…)
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento	P
Sostituzione lampadine	I
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, ecc.)	I
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)	P
Derattizzazione	I
Disinfestazione insetti	I
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d'acqua e bidoni delle immondizie	I
Consumi di energia elettrica e acqua	I
Tinteggiatura pareti e soffitti (per la normale usura)	I
Pulizia e relativi materiali d'uso	I
9 SCALE, ATRI, TETTI E MURI
Ricostruzione struttura portante della scala, dei giardini e dei pavimenti dei pianerottoli	P
Opere murarie di rinforzamento dello stabile	P
Pulizia dei canali di gronda e sgombero degli scarichi delle acque piovane	P
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari	P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scala, ivi compresi il parapetto e il corrimano	P
Sostituzione dell'armadietto per contatori gas, luce, acqua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe	I
Riparazione e manutenzione dell'armadietto per contatori gas, luce, acqua, nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe	I
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell'impianto elettrico in tutte le parti comuni	P
Fornitura di guide e zerbini	I
Riparazione di parti dell'impianto elettrico: soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scala, citofono, ecc.	I
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.	P
Applicazione targhette nominative personali	I
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi	I
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi	I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo	P
Acquisto estintori	P
Sostituzione portone atrio (da usura)	P/I 50%
Ricarica estintori	I
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti, relative tasse di concessione	I
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari	P
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere	I
Sostituzione lampadine e neon	I
Consumi energia elettrica	I
10 CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni	P
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli, barre e saracinesche (prima installazione)	P
Riparazione e sostituzione radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche	I
Installazione e rifacimento dell'impianto elettrico di illuminazione	P
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore	I
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica	P
Manutenzione ordinaria della segnaletica	I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio e spese di collaudo	P
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione	I
Consumi di energia elettrica e acqua	I
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d'uso	I
Sgombero neve, acquisto e spargimento sale	I
11 AMMINISTRAZIONE
Spese di amministrazione	I
Depositi cauzionali per erogazione servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)	I
Assicurazione dello stabile e degli impianti	P
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria	I
Spese postali invio preventivi e consuntivi	I
Eventuali affitto - sala per assemblee condominiali	I
Copie documenti richiesti dall'inquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore	I
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini	P
Tassa passi carrabili	I
12 ASCENSORE
Prima installazione	P
Sostituzione cabina per vetustà	P
Sostituzione motore: ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche, e altre manutenzioni straordinarie	P
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, ecc.	I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina	I
Riparazione e sostituzione di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere, ecc.	I
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale	I
Interventi per adeguamento a norma di legge	P
Manutenzione in abbonamento	I
Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso	P
13 AUTOCLAVE
Prima installazione	P
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti	P
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari	P
Consumi elettricità forza motrice	I
Collaudo, imposte e tasse di impianto	P
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	P
Riparazione e manutenzione di parti in conseguenza all'uso	I
Manutenzione in abbonamento	I
Ricarica pressione del serbatoio	I
Consumo acqua potabile e acqua calda	I
Pulizia, depurazione e decalcificazione	I
14 FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale per scarico acque bianche e nere	P
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all'interno dello stesso	P
Installazione, rifacimento e riparazione delle colonne montanti e rete di raccolta acque(pluviali e canali) compresi pozzetti a sifone	P
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri	P
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone	I
Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento acque di rifiuto, compreso avvolgimento elettrico e pompa	P
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti	I
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell'utenza	I
15 IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
Riparazione impianti TV	I
Installazione e sostituzione impianto centralizzato TV	P/I 50%
Aggiunta di apparecchi di ricezione all'impianto centralizzato TV	I
Sostituzione cavi prese ed altri accessori	P
16 PARETI ESTERNE
Restauro e riparazione integrale delle facciate	P
Rifacimento di intonaci, isolamento termico, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale	P
17 IMPIANTI CENTRALIZZATI DI RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento (produzione di acqua calda e di condizionamento) alle leggi ed ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)	P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, tubature, canna fumaria, impianti idrico elettrico), cisterne, boiler e pompe di circolazione	P
Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento produzione acqua calda e condizionamento	P
Riparazioni e sostituzioni di parti accessorie delle apparecchiature	I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori	P
Ricarica estintori	I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e realtive tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale	I
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali	I
Acquisto combustibile consumi di forza motrice energia elettrica e acqua	I
Pulizia annuale (in abbonamento dell'impianto per messa a riposo stagionale di caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.)	I
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario	P
Costi della fornitura di calore comprendenti consumo combustibile assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al conduttore	I
Spese di manutenzione e funzionamento depuratori d'acqua	I
Pulizia filtri e sostituzione batterie dei contatori di calore	I
Decalcificazione del boiler e degli scambiatori di calore	I
Pulizia meccanica o chimica della rete di distribuzione acqua fredda - calda - ricircolo	I
18 TRATTAMENTO DELLE ACQUE
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)	P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili in conseguenza all'uso	I
Consumo di sali, resine, forza motrice, ecc.	I
Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto	I		da:http://www.artesv.it/spese.html